ЛОНДОН. - Состоятельные российские олигархи, которые давно освоили фешенебельные районы Лондона Бельгравия, Мэйфэйер и улицу миллиардеров в Кенсингтоне, сейчас покупают дома в южном и западном пригороде столицы.

Они покупают недвижимость в прилегающих к Лондону графствах Сюррей, Беркшир, Суссекс и Букингемшир недалеко от шоссе М25, которое кольцом огибает Лондон. В число престижных мест проживания также входит Эскот, Вентворт и Сент-Джордж Хилл в Сюррее.

По опыту мы знаем, что хорошо информированные и целеустремленные клиенты

Реклама

из России неохотно селятся вдали от избитых маршрутов, вглубь английских графств, предпочитая жить в часе или около того езды от Лондона, - сказал Лиам Бейли (Liam Bailey), который возглавляет отдел изучения рынка жилья в агентстве недвижимости Knight Frank.

Хотя в земельном кадастре не указываются имена покупателей, но из данных кадастра видно, что количество домов, проданных за один или более миллионов фунтов стерлингов, увеличилось по всей стране в первой половине 2004 года почти на 2000, а по сравнению с 2003 годом число продаж увеличилось на 61 процент.

Двое из российских миллиардеров, проживающих в Англии, хорошо известны - это Роман Абрамович и Борис Березовский.

Абрамович, чье состояние оценивается приблизительно в 4,8 миллиарда фунтов, является владельцем футбольного клуба Chelsea. Он также владеет квартирой стоимостью в 5 миллионов фунтов на Лаундес-сквер в Найтсбридже и поместьем площадью 180 гектаров в Суссексе.

Состояние медиа-магната и промышленника Березовского оценивается в 2 миллиарда фунтов, но у него больше недвижимости в Англии. Он владелец дома в Челси, квартиры в Бельгравии, а также еще одного дома в местечке Вентворт в Сюррее. К тому же, в прошлом году он заплатил 10 миллионов фунтов за дом и земельный участок размером 68,8 гектаров в Хэскомб Корт недалеко от местечка Годалминг.

Когда дело касается покупки престижного жилья, русские предпочитают обслуживание с индивидуальным подходом. Русские способствовали развитию рынка услуг по подбору объектов недвижимости, предоставляемых такими компаниями, как лондонскими Prime Property Solutions и Property Vision. В отличие от агентов по недвижимости, которые работают на продавца, такие компании обслуживают исключительно покупателей недвижимости.

Основатель компании Prime Property Solutions Алекс Ризави (Alex Rizavi) не привел конкретных цифр, но сказал, что за последний месяц количество заявок от российских клиентов увеличилось на 10-15 процентов.

Ризави сказал также, что один русский клиент недавно попросил найти ему загородный дом в Суссексе с большим участком земли. Он настаивал на обособленности поместья и безопасности, в то время как стоимость не имела значения.

Ризави и четверо его сотрудников работают в особняке XVIII века с красивым видом на горы Суссекса и совсем недалеко от Лондона.

Еще один русский, который обратился в Prime Property Solutions - Александр Брагин. Он недавно приобрел свое первое загородное поместье с участком в 8 гектаров земли. Оно находится в девяноста минутах езды от Лондона, шестидесяти минутах от аэропорта Хитроу и в сорока-пяти минутах от Гэтвика.

Сорокалетний бизнесмен из Москвы Брагин сказал, что удобное месторасположение и относительно простая процедура покупки укрепили его в решении купить недвижимость в Англии.

Приобретение недвижимости всегда сопряжено со сбором документов и большим количеством формальностей, - сказал Брагин. Британская система мне понравилась. Она лучше испанской, португальской или итальянской. В этих странах у большого дома часто много владельцев, и процесс покупки очень усложняется.

Что еще делает недвижимость в Англии такой привлекательной?

Начать с того, что сельские пейзажи Англии очень красивы. Они такие мирные и зеленые, - говорит бизнесмен. Ограничения на планировку в местах с необыкновенно красивой природой связаны с необходимостью сохранить красивый пейзаж и нетронутость места. Во многих других странах к природным видам относятся не так бережно.

Перспектива деловой активности рисуется Брагину в не менее розовых тонах. В России считают Великобританию местом благоприятным для инвесторов и людей с собственными средствами. Это также деловой центр, возможно, один из самых удобных в Европе и даже в мире, - говорит Брагин.

Существуют и другие привлекательные моменты. Экспатриантам в Англии разрешается жить и не платить налоги, если только они не имеют здесь какого-либо источника доходов. Не смотря на попытки отменить это правило, которые предпринимались многими, начиная с правительства Маргарет Тэтчер (Margaret Thatcher), ситуация не изменилась.

Кроме того, для россиян и граждан других стран удобнее приобретать жилье в Великобритании, чем, например, во Франции, с через офшорные компании, а также другие финансовые схемы.

По утверждению Екатерины Тейн (Ekaterina Thain), которая ведет участок работ в коммерческом подразделении Knight Frank, русские любят вкладывать средства в несколько объектов недвижимости. Многие предпочитают иметь два дома, один в Лондоне, другой в пригороде. Это идеально безопасная финансовая схема, - говорит Тейн.

Глава отдела компании Knight Frank Бейли говорит, что не знает, сколько всего домов было продано его агентством русским, но за первые два месяца 2005 года им было продано три загородных поместья самой высокой категории. Два их трех поместьев стоили по 9 миллионов фунтов.

Кроме того, компании отмечают увеличение числа продавцов недвижимости, которые ориентируются на состоятельных россиян как потенциальных покупателей.

Количество частных владельцев, которые предлагают мне загородные дома для продажи, заметно увеличилось за последние шесть месяцев, - утверждает директор по маркетингу компании Property Vision Чарли Эллингворт (Charlie Ellingworth). Эта британская компания специализируется на подборе объектов недвижимости, и в прошлом году ее операции по продаже составили более 200 миллионов фунтов.

Россияне считаются выгодными клиентами. Когда частный владелец узнает, что потенциальный покупатель русский, к начальной цене он сразу набавляет 40 процентов, будучи уверенным, что он заплатит без разговоров, - говорит Эллингворт. Русские предпочитают все по высшему разряду. Если в доме есть все, чтобы сразу въехать в него, и он им нравится, они с легкостью расстаются с деньгами.

Алексей Лейкин, еще один русский владелец роскошного дома в Оксфордшире говорит: Самые лучшие загородные места в Англии стоят дорого, но лучшие загородные места в Провансе, на Лазурном берегу и Тоскане стоят не дешевле.