Получение ипотечного кредита на покупку дома или квартиры - это одно из самых важных финансовых обязательств в жизни каждого человека. Поэтому, при принятии решения многие люди доверяют своим банкам, в которых у них есть персональные и сберегательные счета. Ведь “хорошие отношения с банком” складывались в течение многих лет, и банк постоянно поощрял клиентов за финансовую преданность.
Когда речь идет о сотнях тысяч фунтов и вы хотите получить самое выгодное пр
Реклама
едложение на рынке, - то забудьте про финансовую преданность вашему банку и идите к независимому брокеру по ипотекам (independent mortgage broker)..
Преимущество независимого брокера очевидно - доступ к более широкому кругу финансовых продуктов на рынке. Да, брокеры берут оплату за свои услуги. Но, стоит взвесить их оплату и возможные финансовые потери от неконкурентноспособного предложения от банка, которому вы доверяете.
Оплата брокера состоит из двух частей:
· Комиссионные, которые получает брокер от компании, которая предоставляет ипотечный кредит. Комиссионные от компании, обычно варьируют от 0.25% до 0.5% от суммы кредита. В некоторых случаях, при предоставлении кредита для клиентов с плохой кредитной историей, комиссионные могут быть до 1%. Например, при кредите на 200,000 фунтов, брокер может заработать от 500 до 2,000 фунтов.
· Комиссионные, которые брокер может получить напрямую от вас за поиск лучшего предложения на рынке. Вас должны проинформировать о сумме комиссионных с самого начала оформления сделки. Ни один брокер с хорошей репутацией не возьмет с клиента больше чем 2% от суммы кредита и не потребует выплаты комиссионных до завершения сделки. Если вам нужно платить больше - ищите другого брокера.
В Великобритании существует значительное количество локальных и независимых брокеров по ипотекам. Во многих случаях, именно небольшие брокерские конторы могут предоставить самое подходящее предложение. Больше - не значит лучше! Поэтому:
a) Получите информацию от нескольких брокерских контор. Если вам сделали более выгодное предложение, то стоит об этом упомянуть в разговоре.
b) Обязательно узнайте: нужно ли брокеру сделать поиск в вашем кредитном файле. Помните, что чем больше поисков было зарегистрировано в вашем кредитном файле, тем меньше шансов у вас получить самый выгодный ипотечный кредит.
Всего несколько компаний в Великобритании не предоставляют свои финансовые продукты через брокеров. Это компании: HSBC, Egg, Yorkshire and Britannia Building Societies. Можно сравнить предложение от брокера с предложением от одной из этих компаний. Помимо ипотечных кредитов, брокеры обязательно постараются предложить вам всевозможные дополнительные страховки. Стоит заметить, что если вас устраивают условия кредита, то это не значит, что условия других финансовых продуктов через того же брокера вам обязательно подойдут. Что бы получить лучшее предложение по страховкам - воспользуйтесь услугами независимого финансового консультанта. Брокеры по ипотекам - это не инструкторы, которые говорят как и что нужно делать. Это профессионалы, которые могут только посоветовать лучший продукт с их точки зрения. Вы, клиент, должны всегда держать ситуацию под контролем. Ведь речь идет о деньгах, которые вам придется отдавать.
Андрей Смоленко - консультант по персональной задолженности компании Tower Consulting Services Ltd.
